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滕州购房知识:房屋噪音多少可以退房

2020-07-10 23:23:36    来源:搜狐 
核心提示:滕州购房知识:房屋噪音多少可以退房

住宅允许的噪音一般不超过50分贝,超过50分贝以上,达到70-80分贝的,可要求退房。期房交房时,发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。

商品房光照不足可以退房吗?

商品房光照不足可以退房的,如果开发商交付的商品房设计不符合国家标准的话,你可以要求解除与开发商之间的商品房买卖合同退房,同时要求退回购房款,追究开发商违约责任。

新区开发多层(七层以下,下同)住宅建筑日照间距系数不得小于2。旧区改造的居住小区和较大面积的街坊(组团)改造,多层住宅建筑日照间距系数不得小于1.5,插建的住宅建筑日照间距系数不得小于1.7。

中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》中规定:在条状建筑呈行列式布置时,原则上按当地冬至日在住宅底层日照时间不少于1小时的要求,计算房屋间距。

根据国家有关规范,应满足受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于时,居室是指卧室、起居室;敬老院、老人等特定的为老年人服务的设施,其居住空间不应低于冬至日2小时的日照标准;托儿所、幼儿园的生活用房应不低于冬至日3小时的日照标准。

在道路红线小于28米的三级路布置多层建筑时,短边对短边,长边对短边不考虑日照间距,但应满足消防和管线布置要求。短边对长边,日照间距系数不得小于0.75,并且不得小于6米,如短边超过12米时,短边增加1米,间距也相应增加1米。

买房如何避开噪音?

消费者在挑选房屋时,首先应选择避开交通和铁路沿线的住宅楼。即使难以避开,最好挑选交通干道南侧的住房,现在房屋户型设计越来越合理,卧室或者次卧大部分都会设计在南侧,这样就可以背向交通干道。会减少一部分噪音影响。其次对于住宅内的隔音,消费者在买房时很难了解,只有住进去才会发现问题。虽然一直有国家噪音标准,但住宅竣工时却不作为验收项目。而作为消费者验收时隔音问题也更容易被忽视。如果担心隔音可能存在问题,可以与售楼商签订包含隔音达标的附加合同条款。最后住户也可在房屋装修过程中对隔音问题进行部分弥补,比如在装吊顶时进行隔音处理,这样可以在一定程度上防止楼上传来的噪音。

对于开发商而言,在选用墙体材料时应采用国家认证合格的材料。在建设时应充分考虑隔音的质量问题,按标准施工,保证隔音能够达到国家标准。总之,在开发过程中不能忽视噪音问题,任何一个环节的疏忽都会造成隔音质量的下降。



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